انتخاب بین مالک یا خریدار با حسن نیت؛ تحلیل اقتصادی نظام ثبت زمین در کامنلا) نظام رکورد و رجیستر) با نگاهی به مادۀ 22 قانون ثبت اسناد و املاک | ||
| مطالعات حقوق خصوصی | ||
| مقاله 10، دوره 48، شماره 2، تابستان 1397، صفحه 343-362 اصل مقاله (295.38 K) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jlq.2018.209422.1006757 | ||
| نویسندگان | ||
| سید علیمحمد یثربی* 1؛ محمدعلی رضاپور آکردی2 | ||
| 1دانشیار گروه حقوق خصوصی پردیس فارابی دانشگاه تهران | ||
| 2دانشجوی دکتری حقوق خصوصی پردیس فارابی دانشگاه تهران | ||
| چکیده | ||
| از مهمترین مباحث تحلیل اقتصادی حقوق مالکیت، بررسی نحوۀ محافظت از این حقوق است که شامل بررسی کارایی نظامهای ثبت زمین نیز میشود. از مباحث مهم این حوزه، مسئلۀ تخصیص زمین به مالک یا خریدار با حسن نیتاست. بر این اساس در کامنلا دو نظام رکورد و رجیستر برای حل مسئلۀ مذکور به چشم میخورد؛ تحت نظام رکورد در چنین مواقعی زمین به مالک واقعی داده میشود و در مقابل تحت نظام رجیستر این خریدار است که زمین را در اختیار میگیرد. از لحاظ اقتصادی برخورد نظام رجیستر با توجه به ترجیحات متفاوت مالک و خریدار با حسن نیت و نقش مثبت این نظام در تسهیل مبادلات، از کارایی بیشتری برخوردار است. در حقوق ایران به چنین مسئلهای مشابه نظام رکورد پاسخ داده میشود، اما مادۀ 22 قانون ثبت اسناد و املاک، با تعیین دفتر املاک بهعنوان مرجع اصلی تعیین مالک اراضی و بهتبع آن عدم پذیرش اسناد عادی میتواند تا حد زیادی کارایی نظام رجیستر را در پی داشته باشد. | ||
| کلیدواژهها | ||
| کارایی اقتصادی؛ مادۀ 22 قانون ثبت اسناد و املاک؛ مطلوبیت اقتصادی؛ نظام رکورد؛ نظام رجیستر | ||
| مراجع | ||
|
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 1,799 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 1,217 |
||