مطالعۀ ناهمسانی در وابستگی فضایی تغییرات قیمت مسکن در نواحی 22گانۀ شهر تهران | ||
| فصلنامه تحقیقات اقتصادی | ||
| مقاله 2، دوره 56، شماره 3 - شماره پیاپی 136، زمستان 1400، صفحه 471-505 اصل مقاله (1.71 M) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jte.2021.330289.1008540 | ||
| نویسندگان | ||
| بهرام حکمت1؛ شکوفه فرهمند* 2؛ نعمت الله اکبری3 | ||
| 1دانشجوی دکتری اقتصاد، دانشکدۀ علوم اداری و اقتصاد، دانشگاه اصفهان | ||
| 2دانشیار گروه اقتصاد، دانشکدۀ علوم اداری و اقتصاد، دانشگاه اصفهان | ||
| 3استاد گروه اقتصاد، دانشکدۀ علوم اداری و اقتصاد، دانشگاه اصفهان | ||
| چکیده | ||
| فرایند تحلیل دادههای قیمت مسکن و رشد آن که بهنوعی دادههای فضایی هستند، تحت تأثیر وابستگی فضایی قرار دارد. این بدان معنا است که قیمت مسکن و تغییرات آن در یک ناحیه سبب تغییرات قیمت مسکن در نواحی همجوار میشود. اما نکتۀ دیگر در ارتباط با قیمت مسکن در نواحی مختلف شهری، ناهمسانی در وابستگی فضایی است. این موضوع نشان میدهد انحراف در مشاهدات وابستگی فضایی در تغییرات قیمت مسکن بین نواحی مختلف در طول زمان وجود دارد؛ بهطوریکه اثر وابستگی فضایی بین مناطق شهری در زمان افزایش قیمت، با زمان کاهش قیمت مسکن متفاوت است. تحلیل نظری این پدیده از طریق نظریههای اقتصاد رفتاری صورت میگیرد. در این پژوهش به بررسی این پدیده در بازار مسکن نواحی 22گانۀ شهر تهران میپردازیم. بدینمنظور، با استفاده از تخمین مدل فضایی پانل اثر ثابت پویا، اثر متغیرهایی مؤثر بر نرخ رشد قیمت مسکن نواحی 22گانۀ شهر تهران برآورد شده است. نتایج آزمونها حاکی از وجود روابط غیرخطی در مدل است. با کمک مدل رگرسیون فضایی انتقال ملایم پانلی ( )، با یک تابع انتقال و تعیین سرریز نرخ رشد قیمت مسکن نواحی همجوار بهعنوان متغیر انتقال، مشخص شد وابستگی فضایی نرخ رشد قیمت مسکن بین نواحی 22گانۀ شهر تهران در شرایط رونق بیشتر از شرایط رکود است و نوعی ناهمسانی در وابستگی فضایی نرخ رشد قیمت مسکن بین نواحی شهر تهران در طول زمان وجود دارد. طبقهبندی JEL: C33، C31، R31. | ||
| کلیدواژهها | ||
| اثر ثابت شیب ملایم؛ اقتصاد رفتاری؛ قیمت مسکن؛ مدل پویای فضایی؛ ناهمسانی در وابستگی فضایی | ||
| مراجع | ||
|
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 1,026 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 767 |
||