پیوندهای مفید
اخبار و اعلانات
آمار
| تعداد نشریات | 161 |
| تعداد شماره‌ها | 6,532 |
| تعداد مقالات | 70,500 |
| تعداد مشاهده مقاله | 124,090,903 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 97,194,736 |
مدل سازی مفهومی چالش های فراروی تفکیک اراضی روستایی با استفاده از تئوری بنیانی (مطالعه موردی: روستاهای شهرستان مشهد) | ||
| پژوهش های روستائی | ||
| مقاله 4، دوره 7، شماره 1، خرداد 1395، صفحه 81-111 اصل مقاله (632.81 K) | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jrur.2016.58387 | ||
| نویسندگان | ||
| طاهره صادقلو* 1؛ آیدا صدرالسادات2؛ زری افشار2 | ||
| 1عضو هیات علمی دانشگاه فردوسی مشهد | ||
| 2دانشجوی کارشناسی ارشد دانشگاه فردوسی مشهد | ||
| چکیده | ||
| تفکیک اراضی روستایی به جداسازی قطعات زمین با هدف تخصیص به کاربری های مختلف و مشخص در درون و یا مجاورت بافت روستا اطلاق می‌گردد که به منظور تامین کمبود فضاهای مسکونی، اداری و خدماتی روستا و با رعایت دسترسی مطلوب بین قطعات روستایی صورت می پذیرد. در این تحقیق ضمن معرفی ابزارهای لازم در نظام مطلوب تفکیک اراضی روستایی شامل قوانین روستایی (اسناد و احکام، حقوق مالکیت، حقوق ارتفاقی) و (استانداردها و ضوابط و مقررات) این سوال مطرح می شود که چالش های پیش رو در جریان تفکیک اراضی در مناطق روستایی شهرستان مشهد کدامند؟ بر این اساس سعی گردیده با واکاوی قوانین روستایی (به کمک کارشناسان بنیاد مسکن) به بررسی نظام موجود قوانین تفکیک اراضی روستایی پرداخته شود و همچنین با بهره مندی از نظر صاحبنظران نظیر مشاوران طرح هادی روستایی، کارشناسان سایر ادارات همچون سازمان نظام مهندسی استان و ادارت ثبت چالشهای احتمالی پیش روی طراحی و تفکیک اراضی روستایی واقع در محدوده طرح هادی روستایی شناسایی گردد. در تحقیق حاضر از روش شناسی کیفی با رویکردی تفسیرگرایانه و با استفاده از تئوری بنیانی استفاده شده است. گردآوری داده‌ها ابتدا در سطح کتابخانه ای برای بررسی نظری و قانونی تفکیک اراضی روستایی و سپس با مصاحبه‌های ساخت نیافته و باز انجام شده است. یافته های حاصل از تحقیق به استخراج مدل مفهومی چالش های پیش روی تفکیک اراضی منتهی شده است که شامل چالشهای تامین زمین، محدودیت عوامل طبیعی و عوامل مصنوع، موانع حقوقی مالکیت اراضی و موانع اجرایی طرح تفکیک می باشد. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| تفکیک اراضی؛ مناطق روستایی؛ حقوق روستایی؛ تئوری بنیانی؛ شهرستان مشهد | ||
| عنوان مقاله [English] | ||
| Conceptual modeling of rural land segregation challenges through of grounded theory approach (case study area: Mashhad rural area) | ||
| نویسندگان [English] | ||
| Tahere Sadeghloo1؛ Aida Sadrolsadat2؛ Zari Afshar2 | ||
| چکیده [English] | ||
| Introduction Rural land segregation predicate to intercepting the land pieces for devotion to different and variant uses inter or around of rural physical texture that its main goal is providing the healthy, safety and public welfare for rural people and also appropriate exploitation of land for rural reclamation with considering the shortage of residential, official and services spaces in rural area and also with observing the appropriate accessing of land pieces. In this paper, meanwhile of introducing the needed tools in suite structure of rural land segregation, including rural law and rights, standards and limitation, this question had been overturned that what are the main challenges of rural land segregation process in Mashhad rural area? Therefore, had been tried to analyzing of exist structure of rural land segregation by explanation of rural law and right through of expert and specialist of Bonyad Maskan office, and also some experts such as consultants of conducting projects in rural area and other institutions such as Engineering Organization and institution of document registration in Mashhad province. In addition of these sample study, had been tried to analyzing the possible challenges in land segregation process, from the perspective of land owners of case study area. Methodology Used methodology of this study is based on qualitative approaches and by using of Grounded Theory as a one of the explanative approaches of research. In first step, data gathering had been done by document and liberally resources for proving the theorical base of this process and in next step had been used of open and unstructured interviews. Gathered data had been analyzing by conceptual analysis techniques and after coding in three stages (open coding, axial coding and selected coding), finally conceptual model of land segregation challenges in rural area had been extracted from analyzed data that include land providing challenges, limitation of natural and physical factors, legal barriers of owners and executive limitation of land segregation that legal limitation is most important factor for shaping the land segregation process in rural area. Rural land segregation predicate to intercepting the land pieces for devotion to different and variant uses inter or around of rural physical texture that its main goal is providing the healthy, safety and public welfare for rural people and also appropriate exploitation of land for rural reclamation with considering the shortage of residential, official and services spaces in rural area and also with observing the appropriate accessing of land pieces. In this paper, meanwhile of introducing the needed tools in suite structure of rural land segregation, including rural law and rights, standards and limitation, this question had been overturned that what are the main challenges of rural land segregation process in Mashhad rural area? Therefore, had been tried to analyzing of exist structure of rural land segregation by explanation of rural law and right through of expert and specialist of Bonyad Maskan office, and also some experts such as consultants of conducting projects in rural area and other institutions such as Engineering Organization and institution of document registration in Mashhad province. In addition of these sample study, had been tried to analyzing the possible challenges in land segregation process, from the perspective of land owners of case study area. Used methodology of this study is based on qualitative approaches and by using of Grounded Theory as a one of the explanative approaches of research. In first step, data gathering had been done by document and liberally resources for proving the theorical base of this process and in next step had been used of open and unstructured interviews. Gathered data had been analyzing by conceptual analysis techniques and after coding in three stages (open coding, axial coding and selected coding), finally conceptual model of land segregation challenges in rural area had been extracted from analyzed data that include land providing challenges, limitation of natural and physical factors, legal barriers of owners and executive limitation of land segregation that legal limitation is most important factor for shaping the land segregation process in rural area. Results Rural land segregation predicate to intercepting the land pieces for devotion to different and variant uses inter or around of rural physical texture that its main goal is providing the healthy, safety and public welfare for rural people and also appropriate exploitation of land for rural reclamation with considering the shortage of residential, official and services spaces in rural area and also with observing the appropriate accessing of land pieces. In this paper, meanwhile of introducing the needed tools in suite structure of rural land segregation, including rural law and rights, standards and limitation, this question had been overturned that what are the main challenges of rural land segregation process in Mashhad rural area? Therefore, had been tried to analyzing of exist structure of rural land segregation by explanation of rural law and right through of expert and specialist of Bonyad Maskan office, and also some experts such as consultants of conducting projects in rural area and other institutions such as Engineering Organization and institution of document registration in Mashhad province. In addition of these sample study, had been tried to analyzing the possible challenges in land segregation process, from the perspective of land owners of case study area. conclusion Used methodology of this study is based on qualitative approaches and by using of Grounded Theory as a one of the explanative approaches of research. In first step, data gathering had been done by document and liberally resources for proving the theorical base of this process and in next step had been used of open and unstructured interviews. Gathered data had been analyzing by conceptual analysis techniques and after coding in three stages (open coding, axial coding and selected coding), finally conceptual model of land segregation challenges in rural area had been extracted from analyzed data that include land providing challenges, limitation of natural and physical factors, legal barriers of owners and executive limitation of land segregation that legal limitation is most important factor for shaping the land segregation process in rural area. | ||
| کلیدواژه‌ها [English] | ||
| land segregation, rural area, rural right and law, Grounded theory, Mashhad Township | ||
| مراجع | ||
|
ابراهیم‌نیا، وحیده، رسولی، مژگان، زندیه، سمیه، 1388، روش‌ها و مدل‌های تخصیص کاربرد زمین، فصلنامة آرمانشهر، شمارة 2، بهار و تابستان، صص. 22-9. اعتصامی‌پور، محسن، 1390، مبانی نظام تفکیک زمین در شهرسازی، انتشارات آذرخش، چاپ اول، تهران. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، 1387، ارزیابی واگذاری اراضی روستایی برای ساخت مسکن روستایی و ارائة توصیه‌های راهبردی، مؤسسة توسعة روستایی ایران، تهران. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، مادة 3 آئین‌نامة مربوط به استفاده از اراضی، احداث بنا و تأسیسات در خارج از محدودة قانونی و حریم شهرها، مصوب 27/2/1355. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، مادة 4 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضة مسکن 25/2/1387 در اجرای اصل یکصدوبیست‌وسوم (123) قانون اساسی جمهوری اسلامی. پورسلیم بناب، جلیل، 1388،بررسی حقوقی نحوة تفکیک املاک اراضی و باغات و افراز آنها، انتشارات آثار اندیشه، چاپ اول، تهران. پورمحمدی، محمدرضا، 1382، برنامه‌ریزی کاربری اراضی شهری، انتشارات سمت، چاپ نهم. حاتمی‌نژاد، حسین و زندوی، سیدمجدالدین، 1388، بررسی تفکیک و افراز اراضی در شهرها، مجلة جغرافیا، دورة 7، شمارة 22، صص. 122-105. حسینی، سیدعلی، 1389، حقوق روستایی در ایران (مبنای عمل دهیاریها و شوراها)، انتشارات دریای دانش، چاپ اول. رفیعیان، مجتبی، 1389، زمین شهری، کاربری، توسعه؛ تأملی بر الگوهای نوین برنامه‌ریزی و مدیریت تغییرات کاربری زمین شهری، ماهنامة منظر، شمارة دهم، شهریورماه، صص. 46-42. سعیدنیا، احمد، 1378، کتاب سبز شهرداری، جلد دوم، وزارت کشور، تهران. شورای‌‌عالی شهرسازی و معماری ایران، 1391، مقررات شهرسازی و معماری و طرح‌های توسعه و عمران،انتشارات نشر توسعة ایران، چاپ سوم، تهران. فیروزنیا، قدیر و دیانی، لیلا، 1391، راهبرد برتر واگذاری اراضی مسکونی روستایی، فصلنامة روستا و توسعه، سال 15، شمارة 1، صص. 22-1. فیروزنیا، قدیر، افتخاری، عبدالرضا رکن‌الدین، دیانی، لیلا، پریشان، مجید و اصغری‌نیا، مهران، 1391، تحلیل پیامدهای واگذاری اراضی مسکونی روستایی، فصلنامة علمی- پژوهشی فضای جغرافیایی، سال دوازدهم، شمارة 30، صص. 230-212. قنبران، عبدالحمید و ماهر، محمدمهدی، 1392، بررسی تفکیک و تجمیع اراضی و مستحدثات براساس قوانین و ضوابط حقوقی ایران و تأثیر آن بر شکل شهر، کنفرانس بین‌المللی عمران، معماری و توسعة پایدار شهری، تبریز، دانشگاه آزاد اسلامی واحد تبریز. مادة 1 قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضة مسکن وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مصوب 1388. مادة 1 قانون کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب 1/8/1385 مادة 4 اساسنامة بنیاد مسکن مصوب 17/9/1366. مادة 69 قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران مصوب 1375[A1] محمدپور، احمد و ایمان، محمدتقی، 1387، بازسازی معنایی پیامدهای تغییرات اقتصادی در منطقة اورامان تخت کردستان ایران:ارائة یک نظریة زمینه‌ای، فصلنامة علمی پژوهشی رفاه اجتماعی، سال هفتم، شمارة 28، صص. 34-12. مشیری، محمد رشید و سعیدی، عباس، 1389، الگوها و روش‌های آماده‌سازی اراضی روستایی، انتشارات بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، چاپ اول، تهران. معزی، حسین؛ کرمی، محمد؛ محمدی، اعظم و رضویان، محمدتقی، 1390، تفکیک و آماده‌سازی اراضی شهری چالشی در ناپایداری درآمدهای شهرداری‌ها نمونة موردی شاهین‌شهر، اولین کنفرانس اقتصاد شهری ایران، دانشگاه فردوسی مشهد، مشهد. مهدوی، مسعود، 1385، مقدمه‌ای بر جغرافیای روستایی ایران، جلد اول: شناخت مسائل جغرافیایی روستاها، انتشارات سمت، چاپ هفتم، تهران. مؤسسة توسعة روستایی ایران، 1381، چالش‌ها و چشم‌اندازهای توسعة ایران، گزارش کارگروه محور توسعة روستایی، تهران. وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، مادة 5 قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکت‌های تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی، مصوب 1/5/1381 Cavric, B.I. & Keiner, M., 2004, Toward Sustainable Rural Land Use Planning (practices in Botswana: the concept for an Integrated Rural Plan), Institute for Territory and Landscape Development, Swiss Federal Institute of Technology.
Chapin, S. & Kaiser, E.J., 1995, Urban Land use Planning, University of Illinois Press.
Cowan, R., 2007, The Dictionary of Urbanism, Tisbury: Streetwise press.
Kebede, B., 2005, Land Reform, Distribution of Land and Institutions in Rural Ethiopia: Analysis of Inequality with Dirty Data, Report of Centre for the Study of African Economies, University of Oxford.
Lange, A., Siebert, R. & Barkmann, T., 2015, Sustainability in Land Management: an Analysis of Stakeholder Perceptions in Rural Northern Germany, Journal ofSustainability 7, PP. 683-704.
Libby, L.W., 2002, Rural Land Use Problems and Policy Options: overview from a U.S. perspective, Prepared for the Research Workshop on Land Use Problems and Conflicts, Orlando, Florida, February 21-22.
Meck, S., 1998, Bringing Smart Growth to your Community, American Planning Association: www.planning.org.
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 2,015 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 2,675 |
||