پیوندهای مفید
اخبار و اعلانات
آمار
| تعداد نشریات | 163 |
| تعداد شماره‌ها | 6,763 |
| تعداد مقالات | 72,846 |
| تعداد مشاهده مقاله | 131,932,554 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 103,555,813 |
امکان سنجی ضمان عین مستأجره در اجارۀ فاسد (نقد رویکرد قانون مدنی) | ||
| فقه و مبانی حقوق اسلامی | ||
| دوره 56، شماره 2، اسفند 1402، صفحه 325-338 اصل مقاله (443.76 K) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jjfil.2023.360293.669548 | ||
| نویسندگان | ||
| محمدرضا کیخا* 1؛ مژگان داودی2؛ سمیه نوری3 | ||
| 1دانشیار، گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، دانشکدۀ الهیات و معارف اسلامی، دانشگاه سیستان و بلوچستان، زاهدان، ایران | ||
| 2دانشجوی دکترا، گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، دانشکدۀ الهیات و معارف اسلامی، دانشگاه سیستان و بلوچستان، زاهدان، ایران | ||
| 3دانش‌آموختۀ دکترا، گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، دانشکدۀ الهیات و معارف اسلامی، دانشگاه سیستان و بلوچستان، زاهدان، ایران. | ||
| چکیده | ||
| در مواردی ورود خسارت در دست مستأجر زمانی محقق می شود که فساد عقد اجاره به دلیل عدم تحقّق شرایط و ارکان آن محرز می‌شود؛ در این صورت، ضمانت و یا عدم ضمانت مستأجر نسبت به عین مستأجره، مسأله‌ای است، که علی‌رغم مغفول ماندن از دیدگاه قانونگذار، مورد اهتمام فقها قرار گرفته و از سوی آنان سه نظریۀ: قول به ضمان، عدم ضمان و قول به تفصیل مطرح است. نتایج این مقاله که به روش توصیفی - تحلیلی انجام شده نشان می‌دهد که قائل شدن به ضمان مستأجر از جهات مختلفی ترجیح می‌یابد؛ زیرا با فساد اجاره، ید مستأجر، مشمول ید عدوانی می‌شود و ید امانی به شمار نمی‌رود؛ لذا به استناد عموم قاعدۀ «علی‌الید»، تأمین خسارت وارده بر عین، در ضمانت مستأجر قرار می‌گیرد. همچنین قاعدۀ لاضرر، ورود خسارت نسبت به عین را نفی کرده و اقتضای ضمان مستأجر را دارد. قاعدۀ احترام مال مؤمن نیز از دیگر دلایلی است که مطابق آن، مستأجر بایستی عین مورد اجاره را در حالی بازگرداند که تأمین خسارت وارده را بر عهده گرفته است. براین اساس، ضمان مستأجر نسبت به عین مستأجره، امری ممکن تلّقی می‌شود که بازنگری مقنن را می‌طلبد. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| ضمان؛ اجارۀ فاسد؛ عین مستأجره؛ مستأجر؛ قانون مدنی | ||
| عنوان مقاله [English] | ||
| Feasibility of Guaranteeing the Suety for the Least Property in a Corrupt Lease Critique of Civil Law Approach | ||
| نویسندگان [English] | ||
| mohammadreza kaykha1؛ m d2؛ s n3 | ||
| 1Associate Professor, Department of Jurisprudence and Fundamentals of Islamic Law, Faculty of Theology and Islamic Studies, University of Sistan and Baluchistan, Zahedan, Iran. | ||
| 2PhD Student, Department of Jurisprudence and Fundamentals of Islamic Law, Faculty of Theology and Islamic Studies, University of Sistan and Baluchistan, Zahedan, Iran. | ||
| 3PhD, Department of Jurisprudence and Fundamentals of Islamic Law, Faculty of Theology and Islamic Studies, University of Sistan and Baluchistan, Zahedan, Iran. | ||
| چکیده [English] | ||
| In some cases, damage is incurred by the lessee when the corruption of the lease contract is established due to the non-fulfillment of its conditions and elements. Despite being neglected from the point of view of the legislator, it has been of interest to jurists, and three theories are proposed by them: opinion surety, non-surety and opinion of details. The results of this article, which was carried out using a descriptive-analytical method, show that maintaining the tenant's guarantee is preferred in many ways; because with the corruption of the lease, the lessee's lien is subject to aggressive lien and it is not considered a trust lien, therefore, based on the general rule of "‘ala al-yad", i.e., compensation for the damage caused to the property is included in the lessee's surety. Also, the principle of no harm negates the occurrence of damage to the property and requires the tenant's surety. The rule of respecting the property of the believer is also one of the reasons according to which the lessee must return the property of the lease while taking responsibility for the damage caused. Therefore, the lessee's surety towards the lessee is considered feasible, which requires the legislator’s revision. | ||
| کلیدواژه‌ها [English] | ||
| surety, corrupt lease, leased property, lessee, civil law | ||
| مراجع | ||
|
ابن ادریس حلی، محمد بن منصور بن احمد (۱۴۱۰ق) السرائر الحاوی لتحریر الفتاوى؛ قم؛ دفتر انتشارات اسلامى وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم.
انصارى، مرتضى بن محمدامین (۱۴۱۵ق) کتاب المکاسب؛ قم؛ کنگره جهانى بزرگداشت شیخ اعظم انصارى.
بهجت، محمد تقى (۱۴۲۶ق) جامع المسائل؛ قم؛ دفتر معظم‌له.
بیگی حبیب آبادی، احمد؛ و مریم بیگی حبیب آباد (۱۳۸۹ش) آثار تلف عین مستأجره بر اماکن تجاری؛ مجله دانشنامه‌های حقوقی؛ شماره ۴؛ ص ۳۱-۵۸.
حسینى عاملى، سید جواد بن محمد (۱۴۱۹ق) مفتاح الکرامة فی شرح قواعد العلاّمة؛ قم؛ دفتر انتشارات اسلامى وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم.
حسینى روحانى، صادق (۱۴۱۲ق) فقه الصادق علیه السلام؛ قم؛ مدرسه امام صادق علیه السلام.
خویى، سید ابو القاسم(۱۳۵۰ق)، مصباح الفقاهة (المکاسب)؛ بی‌جا.
----------(۱۴۱۵ق) موسوعة الامام الخوئی؛ قم؛ جامعه مدرسین حوزه علمیه قم.
رشتی نجفى (بی تا) میرزا حبیب الله؛ کتاب الغصب؛ بی‌جا.
شریف مرتضى، على بن حسین (بی تا) الانتصار فی انفرادات الإمامیة؛ قم؛ دفتر انتشارات اسلامى.
طباطبایى حائرى، سید على بن محمد (۱۴۱۸ق) ریاض المسائل؛ قم؛ مؤسسه آل البیت علیهم السلام.
طباطبایى حکیم، سید محسن (۱۴۱۶ق) مستمسک العروة الوثقى؛ قم؛ مؤسسة دار‌التفسیر.
طباطبایى یزدى، سید محمد کاظم (۱۴۰۹ق) العروة الوثقى؛ بیروت؛ مؤسسة الأعلمی للمطبوعات.
طوسى، محمد بن حسن (۱۳۸۷ق) المبسوط فی فقه الإمامیة؛ تهران؛ المکتبة المرتضویة لإحیاء الآثار الجعفریة.
عاملی، محمدبن حسن (۱۴۱۱ق) تفصیل وسائل الشیعه إلی تحصیل مسائل الشریعه؛ قم.
علامه حلّى، حسن بن یوسف بن مطهر (۱۳۸۸ق) تذکرة الفقهاء؛ قم؛ مؤسسه آل البیت علیهم‌السلام.
فصیحی، علیرضا (۱۳۸۹ش) انتقال عین مستأجره و آثار آن در حقوق ایران و فرانسه؛ مجله مطالعات حقوق خصوصی؛ دوره ۴۰؛ شماره ۱؛ ص ۲۳۳-۲۵۳.
محدث نورى، میرزا حسین (۱۴۰۸ق) مستدرک الوسائل و مستنبط المسائل؛ بیروت؛ مؤسسه آل البیت علیهم السلام.
محقق اردبیلى، احمد بن محمد (۱۴۰۳ق) مجمع الفائدة و البرهان فی شرح إرشاد الأذهان؛ قم؛ دفتر انتشارات اسلامى وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم.
محقق داماد، سید مصطفى (۱۴۰۶ق) قواعد فقه؛ تهران؛ مرکز نشر علوم اسلامى.
موسوی بجنوردى، سید حسن (۱۴۱۹ق) القواعد الفقهیة؛ قم؛ نشر الهادی.
موسوی خمینی، سید روح الله (بی تا) کتاب البیع؛ قم؛ موسسة تنظیم و نشر آثار الإمام الخمینى (قدس سره).
مومنی، عابدین (۱۳۸۰ش) قاعده مایضمن بصحیحه یضمن بفاسده؛ مجله مقالات و بررسیها؛ دفتر ۶۹؛ ص ۱۳۵-۱۶۱.
نجفى، محمد حسن (۱۳۹۴ش) جواهر الکلام فی شرح شرائع الإسلام؛ بیروت؛ دار إحیاء التراث العربی.
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 214 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 176 |
||
سامانه مدیریت نشریات علمی. قدرت گرفته از سیناوب